我认为基于通证举办房地产私募基金的资金召募和运作，是一个可行的模式。对付外洋的投资者来说，他们首先是存眷的是可信任性，然后才是资金投资的便捷性。假如一个私募基金可以或许得到他们的信任，回收通证和就能利便他们投资这个私募基金。这个私募基金可以凭据现有的方法举办运作，购置并持有多处不动产，并按期向基金的持有者举办分红。对付投资者来说，因为有专业的投资者打点这样的基金，，他们本身就不必对每个不动产项目举办调研以拟定出投资决定，投资的便捷性和效率大幅提高。对付房地产私募基金的打点者来说，由于回收通证的方法大幅低落了投资门槛，因此他们就能得到更多的可供投资的资金。别的，他们现有的运作方法的大部门都不必举办改变，只是私募基金份额的代表形式和畅通方法有改变。这对他们来说就是做出最小的改变，可是却能得到很是抱负的收益。
我在这个系列的前面几篇文章中，先容了美国房地产通证市场的基本设施。相对付两年前，此方面的基本设施已经有了很大的改造。可是在房地产通证业务的贸易模式方面，此方面的希望却相比拟力迟钝。在贸易模式的一些根基因素方面，我认为一些主流策划思想是不符合的。譬如我在此前提出的美国房地产通证化市场过于依赖于美国的及格投资者，这导致了可以或许参加这项业务的用户数量过少。这是美国房地产通证化市场成长迟钝的一个主要原因。另外，我认为在通证化哪种权益方面，也同样有改造的空间。
在我看来。第一种模式很难做乐成。每个房地产的特点都纷歧样。假如用通证的方法将个中的一部门权益拿出来举办畅通，对投资者来说很难判定这个资产的代价和风险。并且由于单体资产的资产体量过小，因此很难实现二级市场的畅通。所以这种模式在小范畴内合用，但没有业务可扩展性。
综上所述，我认为用通证来代表房地产私募基金股权，以此来举办资金召募和分红。这是一个越发可行的策划模式。
将以上的方面同股票市场的景象对比，就很容易领略。小我私家投资者可以本身直接投资股票，也可以挑选本身承认的股票投资基金，将本身的资金投资到这个基金，由基金打点人阐明各类股票并做出投资决定。基于基金持有的股票组合的增值，基金份额自然增值。同股票对比，单体资产的资产体量过小，因此并不值得小我私家投资者对其举办研究，然后再做出投资决定。因此，同股票市场对比，私募基金的方法越发适合普通的投资者。
将技能应用于房地产市场，主要的思路是回收区块链技能将房地产资产通证化，改造生意业务流程，以便实现资产的更好畅通。可是详细到通证化何种权益方面，迄今为止，市场中并没有形成主流的模式。在今朝的运作中，主要有两种方法。一种方法是用通证直接代表房地产的所有权。这个方法今朝依然是房地产通证市场中的一种主要模式。一些此方面的网站都是回收此方法向零售用户直接举办销售。在详细运作方面，凡是是就一个单体不动产资产设立一个有限合资制公司。通过这个公司持有这个不动产，然后再以通证的形式销售这个有限合资制公司的股权。别的一种方法是将投资房地产的私募基金的份额通证化。以通证的方法举办资金召募，然后将这个私募资金中资金投资房地产。迄今为止这两种模式的应用都存在，还没有形成一种主流的模式。
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