区块链这一新兴技能可以消除住房市场的隐性本钱和低效率，从而改变我们交易房地产的方法。区块链是一种记录生意业务的在线分类账。它可以或许记录任何资产从一个所有者到下一个所有者的移动。

它是果真的，不属于任何一家公司，记录生意业务无需付费。它的开放性确保生意业务和所有权的完整性，因为所涉及的每小我私家都在保持厚道上有好处。这意味着中间人淘汰了。淘汰中间商的人，他们增加了完成生意业务的本钱和时间。

该系统存在风险，因为它的强度仅与支持它的代码一样强大，而该代码已往曾受到进攻。尽量如此，海外的例子表白，有大概将这项技能乐成地应用于我们的住房市场。

房地产市场运作中的问题

对付可以或许找到符合工业，抵押并生存押金的买家，他们还必需付出一系列所谓的“隐性本钱”。这些是与生意业务相关的超出衡宇自己本钱的特别付款。在区块链系统中，很多与法令和业权相关的本钱将险些过期。

产权挂号，产权保险和与产权挂号相关的法令用度的总用度，使澳大利亚普通衡宇的平均价值靠近1,000澳元。由于隆重的买方通过修建物查抄文档，先前的销售记录等举办进一步的尽职观测，因此本钱继承上涨。

除财政用度外，凡是需要一个多月才气办理澳大利亚的房地产生意业务。区块链系统可以加速事情速度，因为今朝手工举办繁琐的查抄，然后转移到由相关好处方监视和核准的自动化系统。

具有单一数据库的地皮所有权办公室也大概会出错。据报道，2016年在新南威尔士州揭晓了300份不正确的证书，个中140份是最近受悉尼西部主要高速公路的当局打算影响的购房者。

此刻人们担忧，跟着地皮所有权办公室私有化，该系统的质量大概会在包罗新南威尔士州和南澳大利亚州在内的多个州受损。

区块链房地产市场

假如将区块链应用于澳大利亚的房地产市场，则每个工业都将利用独一的标识符举办编码。大大都地皮注册处系统中已经存在属性ID，因此需要将其迁移到区块链。 接下来，区块链生态系统需要界说生意业务背后的人是谁，包罗所有者，贷方和当局在内的好处相关者。

工业生意业务通过“智能合约”举办-区块链中处理惩罚协议和任何特定条件的数字法则。交易仍然可以通过署理商举办，，可能可以通过智能合约归并销售法则并自动做出抉择。跟着生意业务添加到分类账中，每个资产的区块链都在增长。 一个没有署理商，运输商和地皮所有权办公室的房地产市场大概看起来已经几十年了，可是一些国度已经在试点区块链地皮注册系统。

在澳大利亚，我们今朝的地皮业权制度是世界上最好的，但并不是万无一失。一系列隐性税收和生意业务本钱增加了市场效率。 尽量电子系统澳大利亚产权生意业务所（简称PEXA）将我们带到了无纸化房地产市场的边沿，但它仍然是各方之间的中介，也是Torrens系统（我们当前的地皮所有权系统）中的转让记录的中介。

区块链系统的另一个优势在于消除了风险，出格是由于记录是永久性且不行变的，因此会冒用欺诈手段会见记录，变动或删除记录的风险。这意味着大概需要大量的计较本领，而且大概需要举办一些勾搭，而且很容易在分类帐中检测到变动。这并不是说区块链系统是完美的。

区块链曾经在那边被应用

瑞典于去年7月成为首个摸索将区块链用于房地产的西方国度。其时，瑞典地皮注册处与区块链初创公司ChromaWay相助，测试房地产生意业务的各方（买方，卖方，贷方，当局）如安在区块链上跟踪生意业务的进度。

处于房地产区块链最前沿的其他国度包罗佐治亚共和国，洪都拉斯和巴西，它们在本月初公布了一项试点打算。固然这好像是一个完全差异的清单，但在这些国度/地域中，区块链对房地产的恒久潜力最为明显。

这些国度和很多其他新兴经济体的系统性糜烂和不安详的数据库打点被视为对增长和繁荣的主要限制。假如您的所有权记录很大概会消失，那么您为什么要投资衡宇或任何其他资产？跟着对提高生意业务效率的需求不绝增长，以及像CoreLogic这样的当地房地产行业巨头录用了致力于新技能应用的研究团队，不久之后，我们就会看到澳大利亚的房地产区块链系统。

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