2020年，我国经济担当住风吹浪打。

01

我国GDP首次打破100万亿。

按照国度统计局数据，劈头核算，2020年全年海内出产总值1015986亿元，按可比价值计较，比上年增长2.3%。

个中，牢靠投资同比增长2.9%，收支口增长1.9%，消费同比-3.9%。在投资中，基建投资增长0.9%，制造业投资下降2.2%，房地产开拓投资增长7.0%。

我国应该是2020年全球独一正增长的主要经济体。按照世界银行全球展望预测，2021年我国GDP增速有望反弹到7.9%。

不只GDP创出新高，全国商品房销售、房价同样创出新高。

数据显示，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。

全国商品房销售已经持续3年位于17亿平方米的高位。

按照国度数据估测，2020年全国商品房均价为9860元，对比2019年的9308元，涨幅为5.8%。

商品房包罗住宅、办公楼和商铺。

单看住宅，2020年，全国均价高达9980元，迫近万元门槛。

从汗青周期来看，1998年，全国住宅均价为1854元。

22年已往，全国住宅均价翻了5倍阁下，一线都市则是10倍以上。

02

楼市分化。

固然商品房整体上行，但只有住宅一路高歌，办公楼和商铺全部都处于下行态势。

数据显示，2020年，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，贸易营业用房销售面积下降8.7%。

住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，贸易营业用房销售额下降11.2%。

这反应出，住宅仍旧是焦点资产中的焦点资产，而写字楼、商铺更易受经济大情况影响，早已不是好的投资标的。

已往一年，北京、上海、广州、深圳甲级写字楼空置率全部创下新高，而租金同比呈现明明下跌，与住宅形成极其光鲜的比拟。

数据：感德梁行

要知道，北上广深住房均价在全国领跑，涨幅全部高出5%，深圳则以14%的涨幅位居全国首位。

03

全国住宅均价迫近万元，不是那么令人意外。

究竟，这只是平均数。从都市数据来看， 停止2020年，，全国至少已有75个都市房价破万了。

最高的10个都市为深圳、上海、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、福州、天津。

这75个都市中，席卷了险些所有一二线都市，也不乏三四线都市的身影。如浙江丽水舟山、江苏扬州、福建莆田、云南大理等均压倒一切，房价远超作为万亿GDP都市的中部省会长沙。

浙江最为突出。除了杭州、宁波之外，浙江湖州、丽水、金华、衢州、台州等所有地级市全部破万。

浙江也是全国独一一个所有地级市房价全部破万的省份。

04

与最高都市对比，全国尚有50个都市房价不到5000元。

房价最低的10个都市别离是：鹤岗、双鸭山、张掖、石嘴山、七台河、博州、铁岭、阜新、海西、朔州。

这些都市全部位于北方，东北都市占了一半。黑龙江鹤岗、双鸭山，辽宁铁岭、阜新等地，曾多次银房价跌回白菜价上了热搜。

在我国房价最低30城中，除了位于西南的广西、贵州各有都市上榜之外，其他均为北方都市，尤以东北为主。个中，黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城。

这些房价最低都市有几个配合点：要么是资源枯竭型都市，要么是偏远都市，人口大都都处于流出状态，都市呈现明明收缩，根基都属于名副其实的收缩型都市。

对付房地产来说，人口是恒久支撑。没有足够的人口，尤其是没有足够的年青人口，屋子就失去了活动性，很容易陷入白菜价的恶性轮回。

房价最高与房价最低，都不是功德。

房价过高，意味着泡沫不绝堆叠；而房价过低，则是经济成长不抱负的表征。

相反，假如一个都市既有一流的GDP和人口局限，又有着相当于普通都市的低房价程度，这样的都市才是“房住不炒”的标杆。

惋惜，这样的都市今朝只有一个。

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