在房地产的通证化成长进程中，底层的操纵系统之间的竞争同样正在举办傍边（见我的关于 区块链技能底层操纵系统之争 文章）。为了担保恒久一连的成长，任那里事提供者都必需在底层区块链技能方面做出正确的选择。在举办这个选择方面，必需基于以下原则。

它必需能支持生态的运维和打点。这方面一个主要的成果是数据汇总和讲述成果。这是防备贸易欺诈和担保生态安详运行的一个根基要求。

必需对智能合约有很是好的支持。在这样的一个业务中，房地产的各类资产是需要通过智能合约来定制实现数字化的。生意业务中的各类条约也是需要通过智能合约来实现。因此这个底层系统的智能合约成果必需强大，并且利用便捷。在对智能合约的各类要求中，安详性是一个最根基的要求。

机能不是这个底层区块链的根基要求。市场中此方面的一个很是普遍的错误认识是强调区块链系统的机能。可是这个认识是错误的（见我的相关文章）。区块链技能最大的代价是办理多方相助。在今朝的经济和金融勾当傍边，有许多的多方相助场景依然长短常低效的状态。今朝的这些流程凡是需要数天或数周才气完成。譬如证券生意业务后的结算，商业金融和房地产的生意业务过户。假如将区块链技能应用于这样的场景，流程时间可以大幅缩短，可以实现一个数量级以上的改造。今朝的漫衍式记账技能完全可以或许满意这样的机能的要求。所以对付房地产通证化业务来说，底层区块链技能的机能并不是一个主要问题。

在今朝的成长阶段，生态中正在形成的一个最根基的构成部门是底层的支持运算系统。这个底层基本设施的主要技能自然是漫衍式记账技能。对付今朝的参加者来说，选择哪个漫衍式记账技能抉择后期的生态的成长。这就如同在移动互联网的成长早期，有多个操纵系统在竞争，包罗诺基亚的操纵系统，黑莓的操纵系统，微软的操纵系统，虽然尚有苹果和安卓的操纵系统。移动互联网成长到本日，，今朝只有苹果和安卓的系统依然存在。

这个基本设施必需满意贸易策划要求。这就包罗数据和成果的权限和安详。只有生意业务的相关各刚刚气拥有生意业务数据。生态中与生意业务无关的其它方不能得到这些数据。

这个底层漫衍式记账技能必需是开源的。区块链技能最根基的特点就是用技能来担保信任。在其之上支持的业务，因此可以不受疆土，语言，文化和贸易策划习惯的限制，完全是通过技能来担保信任。担保这种信任的前提之一就是底层技能并必需是开源透明的。这样的要求已经成为区块链技能应用的一个根基要求。今朝市场中有影响力的区块链底层都是开源的。从比特币和以太坊开始，直到本日的 Fabric、Quorum、Corda 以及 Libra 区块链。只有在这样的底层技能的支持基本之上，才有大概开展国际性的业务。不开源的区块链技能底层，只能依靠其提供者的市场影响力来开展业务。但这样的成长起来的几率根基上是零。

今朝进入这个市场的各类参加者依然有很大的空间来界说这个生态的成长。对付后期的进入者来说，只能在已经成立成型的市场布局傍边，凭据已经确定好的市场法则来参加了。

尽量在已往的两年中，美国房地产通证化市场已经颠末尾一连的成长，但它今朝依然处于早期阶段。也就是说生态的各类基本设施正在开始形成，生态中的各类的脚色还没有清晰地形成，它们各自的职能自然也没有完全确定下来，生态中各个脚色之间的协作法则和流程也没有确定下来。所以今朝房地产市场的通证化依然有很大的操纵空间。

以上是选择房地产通证化的底层区块链的一些根基要求。市场会对今朝市场已有的区块链底层凭据以上的要求举办选择。对付将来可以或许胜出，成为全球房地产通证化市场的底层的区块链来说，满意以上要求是最根基的要求。这就如同任何手机操纵系统都必需满意一些根基要求才气被移动应用开拓商所回收一样。

原文标题：《房地产通证化的市场基本设施（一）：底层区块链》

房地产代币化的底层区块链并非要高机能，但需要开源与低生意业务本钱等特性。

这个底层链必然是个许可链。由于在这个生态傍边开展的业务涉及实体资产和实际的钱币，所以生意业务者必然要实名，而且策划必然要切合相关的法令。房地产通证的本质是证券，所以支持这个生态的底层必需满意各类法令和禁锢要求。用户的身份是最根基的要求。因此公链就不行能作为这样的一个底层基本设施。