能担保一按时间内发生的数据无法被改动的区块链技能，受到越来越多政法构造的青睐。北京市向阳区人民法院即是个中之一。

《法治日报》记者克日从向阳法院获悉，向阳法院诉源管理区块链机制启动近4个月以来，，一批一连时间长、群众回响强烈的物业纠纷案件获得快速妥善化解。

新思路化解老问题

面临衡宇老化、管线漏水、车位紧缺、卫生情况差等问题，一些业主索性不交物业费，因而与物业公司发生大量纠纷。

2018年至2019年，向阳法院月均受理物业案件300多件，12345市民热线月均收到涉小区管理类投诉5000多件，个中业主因欠缴物业费而被物业公司诉至法院的案件数量一直居于高位。

“物业公司处事本领不敷，难以满意住民需求，业主就拖欠物业费和供暖费，物业公司经费不敷，处事就愈发跟不上，由此形成恶性轮回。”向阳法院酒仙桥法庭庭长吴彬汇报记者，老旧小区物业纠纷一直是都市社会管理的“老浩劫”问题。

“以往，此类案件的办理模式是物业公司告状、业主应诉，两边都要投入较多时间、款子和精神。”吴彬说，大量抵牾纠纷案件处于未完全激化的抽芽状态，假如从源头分流化解、前移法院事情重心，不只节减两边的解纷本钱，并且可以或许节省大量司法资源。

为此，2020年10月，向阳法院摸索应用区块链思维搭建物业纠纷化解链条，主动与社区、状师、物业等部分相助开展诉源管理，从而快速化解一连时间长、群众回响强烈的物业纠纷案件。

破解诉源管理困难

据先容，试点小区的物业公司首先将物业条约上传至向阳法院物业纠纷诉源管理区块链上，实现对整个处事流程的预先相识和全链条存证。2020年10月至今，物业公司已上传2068份物业条约，个中391件导入后续调整分流链条，通过发送电子状师函释明权利义务，督促物业公司与业主主动息争，涉及标的额340多万元。

某小区业主王某，自2010年7月起，在没有公道来由的环境下拒绝缴纳44647元物业费。收取电子状师函后，王某在7日内主动补缴拖欠的物业费，保障了其他缴费业主和物业公司的正当权益。

“状师需要通过区块链诉源分流平台获取催收条约依据，共同法院辅佐物业公司发送状师函。”兰台状师事务所状师王晓倩说，发函进程中还可以通过平台获悉状师函查收环境。

“未能化解的纠纷会实时导入‘无讼向阳’事情平台，交由区法院与相关单元连系组建的第三方调整分流平台，由特邀调整员现场调整和甄别，假如物业公司存在处事质量问题，则返回物业公司举办整改或分流至房管局、属地街乡当局督促整改。”吴彬说，经电子状师函督促后尚未办理的266件纠纷中，有110件转至第三方调整分流平台，个中23件抵牾突出的物业纠纷在特邀调整员的调整下圆满化解。

十里堡小区20多名业主因屋顶漏水问题，多年来共拖欠物业费逾50万元。经第三方平台调整人员的耐苦衷情，新经受的北京首万物业处事有限公司第一时间请专业人员举办维修，问题由此办理。

“欠缴物业费说明业主对物业公司日常处事的不承认。经第三方平台调整无法实质性化解的，发起启动诉讼措施办理。”吴彬说，颠末前3个环节的分流，最后进入诉讼措施的物业纠纷案件明明淘汰。

向阳法院物业纠纷诉源管理区块链平台数据显示，停止2020年12月7日，391份状师函中的216份已被当事人吸收并查察，个中125名业主主动与物业公司告竣息争，补缴金额达102万元。

本钱低结果好效率高

为化解老旧小区业主与物业公司之间的抵牾纠纷，北京向阳法院不绝摸索防备纠纷成讼机制。

“颠末第三方调整，有些物业公司努力开展清运陈年垃圾、清掏排污系统、维修民众设施、规复绿地、批改阶梯、筹划停车位等处事。148个物业纠纷在诉讼措施前就已快速妥善化解，物业公司的欠费清缴率明明晋升，业主诉求获得实质性办理，两边的干系也不会因诉讼受到粉碎。”吴彬说，通过区块链技能搭建的物业纠纷递进式化解链条，本钱低、结果好、效率高。

“通过区块链诉源管理平台的案件送达效率和催见效率比传统邮寄和诉讼更高。大部门纠纷诉讼之前即可办理，既能节省司法资源，也能督促物业公司更好地履职。”王晓倩认为，纵然走到诉讼措施，区块链诉源管理平台电子证据路径明了，不单可觉得物业公司追索债权留痕，也便于法院举办审理。

接管记者采访的大数据技能研究与应用相关人士发起，区块链技能中的电子存证取证进程应获得社区居委会和业主委员会的监视，相关数据需要开放更多节点，确保公信力。

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