在 REITs 规模，Smart Beta 计策也发挥着越来越大的浸染，因为传统的 REITs 类 ETF 老是凭据市值来加权， 所以市值越大的 Reits 在 ETF 中就自然被赋予了更多的权重，这种加官僚了解常常会带来一些问题，使得投资者过度存眷房地产行业的某些方面而忽略了其它重要的方面。好比，商用写字楼大概在 Reits 中的占比例要远大于其它用途的住房，这会让用传统 ETF 的要领的投资者将大部门的投资会合于这种范例的房地产，而忽略了住房，仓储用房和其他用途衡宇的投资，使投资过于会合化，未能完全分手投资风险。而 Smart Beta 的引入开导这些投资者们运用其他的要领更深入地阐明和相识房地产行业的信息，譬喻通过估值，动量和质量来权衡各类 Reits 的权重，而不再是单一地通过 Reits 的市值来加权，这种改变对付房地产投资基金具有很重大的意义，因为投资者有更多时机看到代价被低估或是表示太强劲的规模，而不只仅是按市值来筛选的规模。

一言以蔽之，Smart Beta 的特点就是把加权指数和因子投资团结起来，实现比 Beta 更高的收益，它是一种介于主动和被动之间的投资方法。从 2005 年 Smart Beta 第一次被提出，到 2018 年，颠末 13 年的不绝改造，Smart Beta 已经得到了极大地成长，成为许多基金产物创新的重要偏向。

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